50170 Kerpen (ID Nr.: Kerpen)

*Verkauft* Renovierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kerpen-Sindorf!

Objektdaten

Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus
Kategorie: Haus Kauf
Kaufpreis: 395.000 Euro
Wohnflaeche: 114 m²
Grundstueck: 611 m²
Zimmer: 4
Extras: großes Grundstück, Ausbaureserve
Bezug: nach Absprache
Garage: 1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1974
Energietraeger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Verbrauch: 286 kWh/(a²*a)
Effizienz-Klasse: H
Gueltigkeit: 27.07.2020 - 26.07.2030

Grundriss PDF

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, massiv gebaute und verklinkerte Einfamilienhaus befinden sich auf einem großen Eckgrundstück in zentraler Wohnlage von Kerpen-Sindorf und bietet Ihnen 114 m² Wohnfläche zuzüglich Ausbaureserve im Dachgeschoss. Über die Eingangstreppe betreten Sie das im Jahre 1974 fertiggestellte, freistehende Haus, und finden sich im Erdgeschoss wieder. Dieses ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie in den nahezu uneinsehbaren Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem die zugehörige Einzelgarage. Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen Potential zum Ausbau. Es ist seinerzeit bereits ein Estrich gegossen worden und jegliche Leitungen, von Wasser bis Strom sind ebenfalls vorhanden. Das Dach selber ist nicht gedämmt. 

Ferner ist das Haus voll unterkellert. Neben drei Abstellräumen und dem Heizungskeller verfügt der Keller über einen großen Hobbyraum. Der Keller befinden sich größtenteils im Rohbauzustand.

Lage

Das Haus befindet sich in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Siedlung, die zentral in Kerpen-Sindorf liegt. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte erreichen Sie bereits nach wenigen Gehminuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Autobahnen A 4 und A 61, durch welche die direkte Anbindung nach Köln, Aachen oder Richtung Niederrhein gegeben ist. Auch die Anbindung an den öffentlich Nahverkehr ist durch die S-Bahn (ca. 10 Gehminuten) Richtung Köln bzw. Düren hervorragend. In 25 Minuten bringt Sie die S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht zum Großteil der des Baujahres und bedarf der Erneuerung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt. Vereinzelt sind die ursprünglichen Alufenster durch Kunststofffenster ersetzt worden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitung, die Oberbodenbeläge und das Dach sind aus dem Baujahr.

Provision

3,48 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Besichtigungstermin

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Innenbesichtigung oder erläutern Ihnen vorab weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 9277-16
info@immobilien-bluemlein.de

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