Blümlein - Immobilienangebot

53757 Sankt Augustin (ID Nr.: Nip)

Stilvoll und ruhig wohnen in Sankt Augustin - Niederpleis

Objektdaten

Immobilienart:		Einfamilienhaus
Kaufpreis:		1.050.000 Euro
Wohnflaeche:		195 m²
Grundstueck:		490 m²
Zimmer:		5
Bezug:		Herbst 2021
Geschosse:		2
Stellplaetze:		2
Garage:		2
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		EFH
Baujahr:		1991
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Gaszentralheizung /Fußbodenheizung
Ausweistyp:		Bedarfsausweis
Verbrauch:		145,10 kWh/(m²xa)
Effizienz-Klasse:		E
Gueltigkeit:		2031

Objektbeschreibung

RESERVIERT

Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener und beliebter Wohnlage in Sankt Augustin – Niederpleis mit Doppelgarage,

zwei weiteren Stellplätzen vor den Garagen und schön angelegten Garten in Südausrichtung .

Das Haus wurde 1991 gebaut. Der Wohnbereich ist durchgehend mit hochwertigen Fliesen und Marmor ausgestattet.

Der schön angelegte Garten befindet sich auf 2 verschiedenen Ebenen und kann sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche aus betreten werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe des Niederpleiser Waldes.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.

Ein großes Einkaufszentrum ist ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie nach 4 Minuten Fahrzeit.

Nach Bonn über die B 56 ca. 20 Minuten,

nach Köln über die A 59 oder A3 sind es ca. 30 Minuten, zum Flughafen Köln Bonn 25 Minuten.

Der ICE Bahnhof Siegburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Marmorboden im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller

- weiße Holzfenster mit zusätzlichen Sicherungen

- Gäste - WC

- großzügige Diele mit Einbauregalen

- Einbauküche von RATIONAL im KP enthalten

- Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum an der Küche

- Kamin im Wohnzimmer

- Italienische Fliesen im Obergeschoss

- Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln und begehbarem Kleiderschrank

- Balkon im Obergeschoss an den Schlafzimmern

- elektr. Rollläden oben in den Schlafräumen

- großes Bad mit Badewanne und Dusche

- gedämmter Kriechspeicher

- Kellerhöhe durchgehend 2,5 m

- Sauna im Untergeschoss

- Duschbad im Untergeschoss

- abgeböschter Raum im UG mit Fußbodenheizung und zusätzlichen 21 m² Wohnfläche

- Hebeanlage für das Bad im Untergeschoss

- großzügig gefliester Flur mit Einbauschränken im UG

- Wasseruhr für die Gartenbewässerung

- Gasbrennwertheizung mit Warmwasser aus 2011 von Viessmann

- schön angelegter Garten

- 2 Stellplätze vor den Garagen ( Platz für 4 Fahrzeuge)

- Doppelgarage mit elektr. Toren

uvm...

Provision

3,57 % Käufercourtage

Besichtigungstermin

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann im Herbst übernommen werden. Sprechen Sie uns an. Ihr Ansprechpartner: Oliver Freytag