53721 Siegburg (ID Nr.: SU-Brück)

**Verkauft** Handwerker aufgepasst! Zwei Doppelhaushälften in schöner Wohnlage von Siegburg-Brückberg!

Objektdaten

Immobilienart: Doppelhaushälften
Kategorie: Mehrfamilienhaus Kauf
Kaufpreis: 600.000 Euro
Wohnflaeche: 235 m²
Grundstueck: 737 m²
Zimmer: 10
Extras: zwei Doppelhaushälften,
Bezug: nach Absprache
Stellplaetze: 1 Garage und Außenstellplätze

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1955
Energietraeger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Verbrauch: 274,7 kwh/(m²*a)
Effizienz-Klasse: H
Gueltigkeit: 07.03.2022-06.03.2032

Objektbeschreibung

 Die zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften befindet sich auf einem ca. 737 m² großen Grundstück und sind aus dem Jahre 1955. Im Jahr 1968 etwa sind die beiden Häuser räumlich miteinander verbunden worden. Folgende Aufteilung finden Sie vor:

 
Erdgeschoss: 
Die Erdgeschossbereiche der beiden Häuser erreichen Sie über die jeweiligen Hauseingänge. Gartenseitig ist ein Anbau vorgesetzt worden, durch welchen die Häuser verbunden wurden. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage vier Zimmer zuzüglich einer Wohnküche und zwei Badezimmer sowie zwei Ausgänge in den Garten. 
 
01. Obergeschoss:
Die beiden Obergeschosse erreichen Sie über den Flur im Eingangsbereich der jeweiligen Doppelhaushälfte. Diese Ebene ist nur über den Balkon miteinander verbunden. Eine räumliche Verbindung ist hier nicht geschaffen worden. Im Haus 18 finden Sie eine voll ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer vor. Im Obergeschoss von Haus 20 befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. 
 
Dachgeschoss: 
Das Dachgeschoss der Häuser ist wieder vollständig miteinander verbunden. Sie gelangen nur über das Haus 20 in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aber lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Dennoch finden Sie hier eine Küche, zwei Wohnräume sowie ein Badezimmer vor. 
 
Die Ausstattung der beiden Häuser ist aus unterschiedlichen Baujahren, da zum Beispiel die Fenster, Bäder, Bodenbeläge usw. teilweise sukzessive renoviert wurden. Generell weist das Haus an einigen Stellen einen Renovierungsstau auf und teilweise wurden Renovierungsarbeiten begonnen, aber nicht fertig gestellt. Eine Grundsanierung der beiden Häuser, inkl. Dach, Leitungen, Fenster, Bäder, Böden, in dessen Zuge auch eine Trennung der beiden Häuser vorgenommen werden könnte, empfiehlt sich. Als Alternative kann im Zuge der Sanierung ein 3-Parteienhaus mit verschiedenen Wohnungen geschaffen werden.

Lage

 Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Siegburg-Brückberg. Brückberg ist geprägt durch viele Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser sowie idyllischen Grünflächen. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Siegburg. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Sportplatz.

Ausstattung

 Das Haus verfügt über zwei Heizungen. Eine Heizung (Bj 2011 Vaillant) versorgt das komplette Erdgeschoss und das 01. Obergschoss von Haus 18 mit Wärme und die zweite Heizung (1985, Junkers) beheizt das Dachgeschoss und das 01. Obergeschoss von Haus 20.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927716
info@immobilien-bluemlein.de

Anfrage (ID Nr.: SU-Brück)