53819 Neunkirchen-Seelscheid (ID Nr.: Hauptstraße 71)

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in zentraler Wohnlage von Neunkirchen zu verkaufen!

Objektdaten

Immobilienart: Doppelhaushälfte
Kategorie: Haus Kauf
Kaufpreis: 260.000 Euro
Wohnflaeche: 100,28 m²
Grundstueck: 430m²
Zimmer: 6
Bezug: ab sofort
Garage: 1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1954
Energietraeger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Verbrauch: 294,2 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse: H
Gueltigkeit: 02.06.2022- 01.06.2032

Objektbeschreibung

 Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte besticht durch seine zentrale Wohnlage und ist zur Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus geeignet. 

 
Das Erdgeschoss und 01. Obergeschoss verfügen über eine identische Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, bzw. zwei Zimmern und Wohnküche, je nach Nutzung. Auf beiden Etagen befindet sich ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen Ausbau und könnte im Zuge einer vollständigen Dachsanierung ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und eine Garage finden Sie ebenfalls vor. Der Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle. Der untere flachere Bereich bietet aber ausreichend Platz für schöne Sitzgelegenheiten.

Lage

 Das Haus befindet sich im Ortskern von Neunkirchen. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants, Eisdielen und kleine Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Form der Buslinien 578 und 576 ebenfalls gesichert und bringt Sie unter anderem bis nach Hennef zum Bahnhof. Die Autobahnanschlüsse an die A 3 und die A 560 erreichen Sie nach etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

 Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und Sie sollten umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, wie Bäder, Böden, Wände, Elektrik usw. einkalkulieren.

Objekt Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 234,04 € jährlich.

Provision

Kontakt

Oliver Freytag

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927731
info@immobilien-bluemlein.de

Anfrage (ID Nr.: Hauptstraße 71)